Socimis que es

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🔷 Socimis que es 2020

Se trata de un acuerdo opcional, que también se extiende a los socios. La opción debe ser aprobada por la Junta General de Accionistas y transmitida a la Delegación de la Agencia Tributaria relativa al domicilio fiscal de la sociedad antes de los tres últimos meses anteriores al final del ejercicio fiscal. Si se cumple ese plazo, el régimen fiscal se extenderá a todos los períodos impositivos que finalicen a finales del ejercicio fiscal.
b) La realización de inversiones en el capital de otras SOCIMIs o en otras sociedades no residentes en el territorio español que tengan el mismo objeto social que las primeras y que estén sujetas a un régimen similar de participación en beneficios.
c) La titularidad de inversiones en el capital de otras sociedades, residentes o no en territorio español, cuyo objeto social principal sea la adquisición de bienes inmuebles urbanos en régimen de arrendamiento (que no pueden tener participaciones en el capital de otras sociedades) y que estén sujetas al mismo régimen de imputación de rentas e inversiones.

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Un artículo empírico publicado por el Banco de España en el que Víctor García-Vaquero e Irene Roibás, de la Dirección General de Economía, Estadística e Investigación, analizan la evolución, el control, la situación y las principales características de la inversión en fideicomisos inmobiliarios en España (SOCIMI).
Posibles efectos positivos en el sector del alquiler de viviendas: Si bien la mayor parte de sus inversiones se han realizado hasta ahora en el segmento de los inmuebles comerciales, en los últimos años ha aumentado el peso de los inmuebles residenciales en sus carteras, tendencia que debería continuar «podría provocar un aumento de la oferta de viviendas de alquiler en los próximos años». Esto podría contribuir a moderar la dinámica de crecimiento de los precios observada recientemente en este mercado».
En lo que respecta a la diversificación de los riesgos, la gestión especializada y la escalabilidad, las SOCIMI han aumentado la oferta de productos de inversión entre los ahorradores, mostrando algunas ventajas para los inversores minoristas en comparación con la inversión directa en bienes raíces.
A la larga, la naturaleza de estos vehículos es, en teoría, más sólida en tiempos de crisis bursátil e inmobiliaria, ya que no tienen que reembolsar a los titulares de las unidades cuando solicitan sus contribuciones, lo que minimiza la probabilidad de que se acelere la venta de carteras en períodos de crisis y los efectos colaterales que pueden causar.

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Una SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se traduce como una Sociedad de Inversión del Sector Inmobiliario y es similar a un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria del Reino Unido. Las SOCIMI son sociedades anónimas de inversión creadas para promover la inversión a largo plazo en el sector inmobiliario español, invirtiendo en inmuebles urbanos arrendados en España, como casas, hoteles o locales comerciales.
Las SOCIMIs son empresas privadas que cotizan en las bolsas de valores, cuyas operaciones se limitan al uso de activos arrendados. En el lado negativo, las SOCIMI tienen costos de operación más altos que otras formas de fondos, pero el beneficio fiscal compensa con creces esto si el fondo es lo suficientemente grande.
Además de las propiedades en España, la SOCIMI puede ser propietaria de propiedades inmobiliarias en cualquier parte del mundo y puede tener hasta un 20 por ciento de su cartera de inversiones no inmobiliarias, pero se aplican diferentes leyes fiscales a ese porcentaje.
A lo largo de los años, la legislación que rodea a la SOCIMI ha cambiado y se ha relajado en parte, siendo la más reciente modificada en 2016 con la eliminación de algunos de los obstáculos reglamentarios y el cambio en su tratamiento fiscal.

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