Puede un padre vender una propiedad a un hijo

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Entre los miembros de la familia, las transferencias de bienes raíces son comunes. Si es por la bondad de su corazón o parte de una estrategia de planificación de patrimonio, por una variedad de razones, estas transacciones ocurren. Aunque las transacciones de bienes raíces pueden ser útiles para lograr un propósito específico, las implicaciones fiscales no son tenidas en cuenta por todos los contribuyentes.
Hay otras cuestiones no relacionadas con los impuestos que deben considerarse mediante una escritura, un testamento o un fideicomiso antes de intentar la transferencia de tierras. Por ejemplo, si la propiedad está respaldada por una hipoteca, cuando cambia la propiedad, el saldo restante puede ser inmediatamente exigible. Si está considerando la posibilidad de utilizar cualquiera de estas técnicas, hable con un abogado licenciado en su estado con experiencia en transacciones de bienes raíces.
Entonces, ¿cuáles son las ramificaciones fiscales de esto? Se llama donación del 50 por ciento del valor justo de mercado de la propiedad a efectos fiscales para añadir un miembro de la familia a la escritura como copropietario sin ninguna consideración. Si el valor de la donación excede el tope de exclusión anual (14.000 dólares para 2016) el donante deberá presentar una declaración de impuestos sobre donaciones (Formulario 709) para registrar la transferencia. Sin embargo, gracias a la exención unificada de impuestos sobre donaciones y sucesiones, que actualmente supera los 5,4 millones de dólares, no tendrán que pagar impuestos sobre donaciones. Además, cada propietario tendría una base equivalente al 50% de la base del donante en la fecha de la transferencia en sus respectivos intereses de propiedad.

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Puedes comprarles la casa de tus padres, pero habrá repercusiones fiscales y de otro tipo para ti y tus padres si la compras por debajo del valor de mercado. En este artículo explicamos cuáles son estos efectos y los puntos clave que hay que tener en cuenta si compras la casa de un familiar por menos del valor de mercado.
Si tus padres tienen la intención de venderte su casa por menos del valor de mercado, básicamente te darán el resto del terreno. Por ejemplo, si la casa de tus padres vale 200.000 libras y te la venden por 150.000 libras, significa que te dan 50.000 libras.
Por ejemplo, si tus padres se declaran en bancarrota en el futuro, hay consecuencias importantes de transferir la propiedad por debajo del valor de mercado. El Tribunal nombra a un funcionario para negociar el pago a los acreedores de las deudas impagadas cuando alguien se declara en quiebra. Este funcionario se llama el Receptor Oficial, y en algunos casos, tienen la capacidad de revertir las transacciones infravaloradas. Es importante que considere los posibles efectos de esto.

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Si cede su casa, por otro lado, pero se queda en la propiedad, esto será visto como un «regalo con reserva de beneficios». Esto significa que usted se reserva el derecho de beneficiarse de la propiedad.
Igualmente, si sus hijos deciden que quieren arrendar o alquilar la propiedad o vivir allí ellos mismos, usted podría ser expulsado. Usted no tendrá poder sobre esto, y sin pedir su aprobación, sus hijos podrán tomar una decisión.
Debe considerar la posibilidad de que su hijo se divorcie si usted cede su casa. Se verán obligados a vender si esto ocurre. Asimismo, el ex-cónyuge de su hijo o hija tendría una reclamación legal contra su patrimonio que también incluiría su tierra.
Usted entonces donará el producto de la venta a su hijo o hija si vende su casa. Sin embargo, para propósitos de IHT, tendrá que sobrevivir a esta donación durante siete años antes de que el dinero caiga fuera de su casa.

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