Piso heredado por varios hermanos

Piso heredado por varios hermanos

🐺 Transferencia de bienes entre hermanos

Heredar propiedades físicas con otros miembros de la familia a menudo tiene la capacidad de crear pequeños problemas. Las condiciones de todos son diferentes, tanto en lo económico como en lo demás. Las personas también tienen distintos grados de vinculación con las antiguas herencias familiares o, como en este caso, con las casas.
Tiene mérito que usted y su hermano se hayan movido rápidamente para explicar sus posiciones y dar a ambos una forma de conseguir el resultado deseado: a su valor actual de mercado, él obtiene el dinero que ganará con la venta de la casa y usted consigue aferrarse a algo que es obviamente valioso para usted.
La respuesta es que tendrá que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en función de su pregunta concreta, pero sólo por la parte de la vivienda que le compra a su hermano, no por la parte que ya ha heredado por derecho propio.

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Tendrá que decidir si va a venderla, alquilarla o vivir en ella cuando herede una casa. También tendrá que pagar impuestos por el terreno. Es posible que tenga que tomar decisiones conjuntas con el otro propietario cuando herede parte de una casa.
Es responsabilidad del representante personal o albacea de la herencia de la persona fallecida ocuparse del patrimonio y resolver todos los asuntos financieros. Antes de distribuir las propiedades de la herencia, debe asegurarse de que se paguen todas las deudas y los impuestos que se deban.
Tendría que designar una de sus casas como vivienda principal y avisar a la Agencia Tributaria de que si ya es propietario de una vivienda y piensa mantener la casa heredada como segunda residencia, sólo podrá tener exención del impuesto de plusvalía en su vivienda principal.
Tendrá que negociar con ellos si hereda parte de una vivienda y si ya vive allí otro propietario, si seguirá viviendo allí y en qué circunstancias, o si se venderá la vivienda. Su derecho de permanencia puede constar en el testamento.

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Una de las primeras cosas que hay que hacer es cambiar la póliza de seguro de los propietarios, que puede caducar si la casa está desocupada. Llamando al proveedor de seguros y haciendo los ajustes necesarios, asegúrese de que la cobertura continúa.
A continuación, hay que seguir la pista a todas las cuentas de servicios públicos. Cancela las que no sean necesarias y asegúrate de que las facturas de las demás se pagan todos los meses. Desde luego, no querrás que las luces se queden a oscuras o que no haya calefacción o agua corriente, independientemente de lo que pretendas hacer con la casa, o antes de que lo decidas. Tal vez tenga que organizar también el mantenimiento del jardín.
Pat Simasko, abogada especializada en planificación patrimonial de Simasko Law, en Mount Clemens (Michigan), sugiere reunirse en casa y utilizar un método de rotación en el que cada hermano o hermana se turne para seleccionar las cosas que quiere si hay hermanos herederos. (No incluya a los suegros, dice.) A continuación, los nietos tienen su turno, y luego conviene reunir a todos los demás parientes. En una venta de tierras, el resto puede venderse o donarse a la caridad.

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Afortunadamente para Bill Ringham, Director de Servicios de Patrimonio Privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos conectan bien y comparten la cabaña que sus padres les legaron amistosamente.
Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se ponen de acuerdo sobre los principales problemas y se reúnen en la propiedad para celebrar las grandes fiestas. Dice que suelen ponerse de acuerdo en cosas como la elección de cuándo pintar la cabaña, aunque no siempre se decide el color.
En algunos casos, los padres creyeron que sus hijos seguirían de acuerdo y no hicieron planes para prepararlos para futuros conflictos, dijo la doctora Lee Hausner, coautora de «The Legacy Family: La guía definitiva para construir una familia multigeneracional de éxito».
«Nuestros padres sólo pensaban que todos queríamos mantener la cabaña en la familia, pero sigo pensando que es una pregunta razonable que los padres hagan a sus hijos si quieren una casa de vacaciones. Cuando descubrí que me encantaba la cabaña, fue un momento revelador para mí, pero a otro hermano no le entusiasmaba tanto». Irónicamente, al hermano le encanta ahora y está agradecido de que nos la hayamos quedado.

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Alberto Castro

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